פרק 11: ללכת עם הלב ולבנות קריירה מצליחה

על מה דיברנו

רון רוזנטל עזב את הלימודים בשנקר אחרי שהתאהב בשיפוצים, בנה עסק בישראל, ועבר לברלין בתוך חודש בעקבות הצעת עבודה שבהתחלה סירב לה. היום הוא מלווה אנשים ברכישת דירה ובשיפוץ שלה. הפרק הזה הוא על מה שונה כאן, ועל שני חוקים שכדאי להכיר לפני ששוברים קיר.

בפרק הזה תקבלו תשובות ל־

• מה מסתתר מתחת לרצפה של דירה בברלין, ולמה קשה לתמחר שיפוץ?
• מה זה Denkmalschutz ו-Milieuschutz, ומה הם אוסרים בפועל?
• איך פותחים חברה בגרמניה, וכמה זמן זה לוקח?
• האם באמת צריך מלווה לרכישה ולשיפוץ, או שאפשר לבד?

שלושה דברים שלמדנו מרון

1. לכל בניין בברלין יש הפתעה משלו. רון מרים רצפת Dielen כדי ליישר את הקורות שמתחתיה לקראת פרקט, ומוצא שם כחמישה סנטימטרים של חול ואז את תקרת השכן מלמטה. הוא מסביר שהעיר נבנתה מחדש במהירות אחרי המלחמה ולא תמיד לפי תקן, ושלכן קשה מאוד לתמחר פרויקט מראש.
2. העסק נסגר ונפתח, וזה בסדר. רון מצא את עצמו בלי עבודה כשהחברה שעבד בה מכרה את הפורטפוליו, ובלשונו "סוג של פוטרתי", פתח שותפות, ואז סגר גם אותה כשהשותפות לא עבדה וגלגל את הידע לעסק חדש משלו. הוא מדבר על זה כשלב ולא ככישלון.
3. עיר חדשה מרשה לך להשתנות. רון אומר שדווקא כשאין מי ששופט אותך על סמך מי שהיית, קל יותר לוותר על הרגלים ועל סגנון חיים שכבר לא מתאימים. אמיר קורא לזה זהות חדשה.

מה כדאי לדעת לפני שמתחילים

• Denkmalschutz מגן על המראה החיצוני של הבניין. אי אפשר לפתוח חלון בחזית או להחליף אותו לצבע אחר, ולכן שיפוץ של בניין שלם יקר יותר: יש כללים ספציפיים על איך ובאמצעות מי.
• Milieuschutz עובד בתוך הדירה. רון מסביר שמטרתו להאט ג׳נטריפיקציה, ושמשמעותו המעשית היא שאסור להזיז קיר או להעביר מטבח בלי אישור מהמשרד של אותה שכונה.
• מזגן זה לא מובן מאליו. רון אומר שבברלין המנוע יושב על הגג או במרתף, או על המרפסת בצורה שלא נראית מבחוץ, ושאין כאן קירות מלאים ביחידות חיצוניות כמו בישראל.
• לפתוח חברה זה פשוט יחסית. רון אומר שצריך עורך דין או נוטריון ויועץ מס (Steuerberater), להחליט על סוג החברה וללכת על זה. אצלו זה לקח בערך חודש, והוא מציין שזה פחות מעייף מהבירוקרטיה של ביטוח בריאות.
• אפשר לגמרי לעשות את זה לבד. זו התשובה הכנה שלו: אם יש לכם זמן, ידע ורצון, אין באמת צורך במלווה. הוא מחלק חוברת חינם על תהליך רכישת דירה ומקדיש לזה גם פודקאסט משלו.
• מיקום נמדד בדקות נסיעה. רון מציין שברלין ענקית ושחברים שלא גרים בשכונה שלו הוא כמעט לא רואה. מי שהתרגל לחמש דקות על קורקינט בתל אביב יגלה כאן שלושים עד ארבעים.
• ברלין כבר לא זולה, אבל היא עדיין זולה מלונדון, מפריז ומאמסטרדם. רון אומר שהוא לא חותם עם לקוח רק כדי שיהיה לקוח: אם הוא לא רואה ערך ברכישה, הוא אומר את זה.

הדברים בפרק מבוססים על הניסיון האישי של רון ואינם מהווים ייעוץ מקצועי או מידע רשמי. מומלץ לאמת מידע מול המקורות הרשמיים או מול איש מקצוע.